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中國商業地產發展迅速 商業地產發展前景分析

姿彩彩票网app下载 www.lqmys.icu 編輯:admin時間: 2018-08-03 點擊數:

業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式,從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。商業地產的形式多樣,主要包括購物中心、超級購物中心、大賣場、商業街、主題商場、專業市場、寫字樓等。

商業是城市古老而基本的功能,城、市兩個概念合在一起才能成為城市,商業地產是現代“市”的載體,既是城市化進程的重要推動力量,也對城市布局、城市競爭力和城市形象有著重要的影響。

商業地產是當前房地產市場的一個熱點領域,國內經濟持續高速增長、房地產開發水平不斷提高、近年來住宅市場頻遭調控,使得商業地產的發展備受關注。我國商辦物業的投資增速較快。

據前瞻產業研究院《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》數據顯示,受到城市進程加速的因素驅動,在中國城市規模和建設面臨新的需求,還有城市新城的改造,這對商業地產的發展是非常迫切的,需要資金和各方面專業團隊的支持。未來幾年,預計商業地產投資規模將會進行一個放量擴展階段。總結起來就是這樣的,層次會多元化;消費需求以及市場的需求會推動商業地產整體的發展。預計到2020年,中國商業地產投資規??賞黃?.3萬億元。

商業房地產市場一個最引人注目的發展趨勢,是中國在全球房地產市場中作為主要投資國的崛起?;雇蹲收咴詮刈⒂詬呤找嫻納袒耐?,開始更多地將投資轉向商業房地產。

我國商業地產市場仍有很大空間和潛力,預計未來幾年內的商業地產市場將蓬勃發展。在一線城市商業地產開發趨于飽和的背景下,未來商業地產開發將呈現普遍向二、三線城市蔓延的趨勢。

另外,在改變經濟結構以及區域產業布局的同時,新型城鎮化將進一步提高城鎮居民的收入水平,從而提升消費對經濟增長的貢獻率。在這個過程中,新型城鎮化將為房地產行業帶來新的發展方向及增長潛力,甚至將可能改變房地產行業的規則和格局。作為實體經濟發展的衍生需求,房地產市場尤其是商業地產將得到穩定持續的市場需求支撐,實現有持續生命力的、健康的多元化發展。

當前商業地產的發展現狀是各類商業地產蓬勃發展,從運營管理模式來看,商業地產基本上分為只售不租,租售結合和只租不售三種模式。這三種模式目前在我國商業地產的各項形態中都可以發現蹤跡。也就是說,商業地產目前已經得到了快速的發展,各種經營模式在我國均有比較有代表性的項目。說明我國的商業地產處于一個快速的發展時期。

互聯網的應用、社區商業的不斷發展也成為商業地產發展新趨勢。線上線下的融合與共同發展將成為商業地產的發展趨勢,商業地產對互聯網的應用不再是簡單的網頁設計與開發APP,范圍正在被逐步拓寬,商業鏈條正在不斷延長。社區商業發展方面,其特有的便利性可以提升人們生活品質、營造人氣,是其他城市商業地產及區域商業地產不可替代的,未來將成為發展趨勢。

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